안녕하세요, ZIPMAP입니다.
오늘은 전세계약을 할 때,
**꼭 계약서에 추가로 적어야 할 '특약 문구'들**에 대해 정리해드리겠습니다.
이 특약 문구는 말 그대로 **‘추가로 약속하는 내용’**인데,
실제로 문제가 생겼을 때, 이 문구가 있느냐 없느냐에 따라
**수천만 원 손해를 볼 수도 있고, 완벽히 보호받을 수도 있습니다.**
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## 💡 왜 특약이 중요한가요?
보통 계약서는 기본 양식으로 되어 있어
**세입자 입장에서 필요한 항목이 빠져 있는 경우가 많습니다.**
그래서 꼭 필요한 내용을 따로 '특약란'에 써넣어야
문제가 생겼을 때 법적으로 대응할 수 있습니다.
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## ✅ 전세 계약 시 꼭 넣어야 할 특약 문구 5가지
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### ① 등기부등본과 계약내용 일치 확인
> **“임대인은 본 계약 체결 당시 해당 부동산의 소유자이며,
> 계약내용은 등기부등본과 일치함을 확인합니다.”**
✅ 이유: 소유자가 아닌 사람이 계약하려는 경우가 종종 있음
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### ② 확정일자 및 전입신고 보장
> **“세입자는 계약 당일 전입신고 및 확정일자를 신청하며,
> 임대인은 이를 방해하지 않기로 합니다.”**
✅ 이유: 확정일자 + 전입신고가 있어야 보증금 보호됨
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### ③ 전세보증금 반환 보장 관련
> **“계약 종료 후 임대인은 전세보증금을 세입자에게
> 즉시 반환하며, 미이행 시 법적 책임을 진다.”**
✅ 이유: 보증금 돌려받을 때 분쟁을 막기 위해
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### ④ 시설 보수 책임
> **“입주 전 발견된 하자는 임대인이 입주 전까지 보수하며,
> 이후 발생 시 기본 설비(보일러, 수도, 전기 등)는 임대인이 수리합니다.”**
✅ 이유: 누수, 보일러 고장 등 책임소지를 명확히 하기 위해
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### ⑤ 전세계약 갱신 거절 여부
> **“계약기간 종료 2개월 전까지 임대인 또는 세입자가
> 계약 갱신 의사를 서면으로 통보하지 않을 경우 자동 연장됩니다.”**
✅ 이유: 갱신요구권 사용 시 혼동 방지, 임대인 태도 변화 예방
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## ✍️ 추가로 넣으면 좋은 특약 예시
- **위임 계약 시, 위임장 및 신분증 사본 첨부 필수**
- **입주 전 청소 및 정리 요청 사항 명시**
- **주차, 반려동물, 흡연 등 생활 규칙에 대한 조건**
- **전입신고 후 우편물, 주소지 변경 등에 대한 안내 동의**
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ZIPMAP 정리
전세계약을 할 때는
✔ 계약서 본문보다 **특약란이 훨씬 더 중요할 수 있습니다.**
✔ 문제가 생기면 말이 아니라 **문서로 남은 약속이 기준이 됩니다.**
ZIPMAP은 앞으로도
실전에서 바로 써먹을 수 있는 계약 꿀팁을
쉽고 정확하게 정리해서 알려드리겠습니다.
감사합니다.